近日，市住房公積金管理委員會出臺《陽江市個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理辦法》，推行住房貸款“商轉(zhuǎn)公”政策。9月15日，記者從市住房公積金管理中心了解到，商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“商轉(zhuǎn)公貸款”），申請人只需到原商業(yè)貸款銀行辦理，無需到住房公積金管理中心。
可減少住房貸款月供支出
9月5日，中國銀行陽江分行在市住房公積金管理中心的指導(dǎo)與支持下，主動為符合“商轉(zhuǎn)公”辦理條件的客戶張女士提供了從政策咨詢、材料準(zhǔn)備到貸款申請的全流程專業(yè)服務(wù)。同時，市不動產(chǎn)登記中心全力配合，快速完成第二順位抵押權(quán)登記，極大縮短了業(yè)務(wù)辦理時限，讓張女士當(dāng)天成功辦理了我市首筆“商轉(zhuǎn)公貸款”。
據(jù)估算，以商業(yè)貸款50萬元、25年等額本息還款周期為例，住房貸款年利率由中國人民銀行最新公布的商業(yè)貸款的3.5%（截至2025年8月20日）降至住房公積金貸款的2.6%，每月還款支出可減少235元，全周期共計減少利息總額超過7萬元。
市住房公積金管理中心貸款部門負(fù)責(zé)人介紹，“商轉(zhuǎn)公貸款”政策為承擔(dān)商業(yè)住房貸款的家庭打開了降息通道，有利于減少他們的月供支出，減輕改善住房家庭的還貸壓力。
“商轉(zhuǎn)公貸款”采用抵押擔(dān)保方式
據(jù)了解，辦理“商轉(zhuǎn)公貸款”需要滿足3個條件：一是需商業(yè)貸款正常還款24個月以上，處于正常還款狀態(tài)；二是用于“商轉(zhuǎn)公貸款”抵押的住房已取得不動產(chǎn)權(quán)證書，當(dāng)前僅存在原商業(yè)貸款抵押登記，未設(shè)立其他擔(dān)保物權(quán)、居住權(quán)，且無查封等權(quán)利限制；三是取得原商業(yè)貸款銀行同意。
該負(fù)責(zé)人介紹，“商轉(zhuǎn)公貸款”政策，是為了減輕繳存人家庭住房貸款的償還壓力，更好地滿足市民購買改善型住房的需求。“商轉(zhuǎn)公貸款”包括純商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為純公積金貸款及純商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金組合貸款。“商轉(zhuǎn)公貸款”采用抵押擔(dān)保方式，由貸款申請人與原貸款銀行協(xié)商選擇“順位抵押模式”或“自籌資金質(zhì)押+抵押模式”。為確保新政順利實施，市住房公積金管理中心積極組織全市受托銀行開展政策及系統(tǒng)操作培訓(xùn)，并與不動產(chǎn)登記中心等部門溝通協(xié)調(diào)，建立健全業(yè)務(wù)協(xié)同機制，大大縮短了業(yè)務(wù)辦理時間。
原貸款銀行“一站式”辦理
“申請人全程只需要到原商業(yè)貸款銀行辦理，無需前往住房公積金管理中心。”該負(fù)責(zé)人告訴記者，符合條件者需要攜帶以下證件或材料：借款人及配偶身份證；借款人及配偶、未成年子女戶口簿；借款人婚姻狀態(tài)證明材料，如借款人結(jié)婚證或離婚證、離婚協(xié)議書或生效的法律文書；借款人及配偶個人信用報告（有效期為一個月）；借款人及配偶、未成年子女戶口所在地、購房所在地、繳存地不動產(chǎn)登記部門出具的住房登記記錄查詢證明（包括曾用名）；不動產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證、國有土地使用證；原商業(yè)貸款借款合同、借款憑證等。
需注意的是，如個人信用報告中存在住房貸款的，需提供該筆貸款資料和所在地住房登記記錄查詢證明；如有提取公積金記錄需提供房屋所在地住房登記記錄查詢證明。據(jù)了解，我市公積金貸款業(yè)務(wù)受委托銀行網(wǎng)點共29個，其中江城區(qū)10個，陽東區(qū)6個，陽春市7個，陽西縣6個。更多辦理網(wǎng)點可咨詢公積金貸款業(yè)務(wù)受托銀行。
