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各金融機構、相關企業(yè)：
為了進一步深化不動產(chǎn)登記改革，創(chuàng)新不動產(chǎn)登記模式，優(yōu) 化我市營商環(huán)境，便民利企，提升工作效率，陽江市不動產(chǎn)登記中心2023年4月就開展不動產(chǎn)抵押期間辦理不動產(chǎn)轉移登記業(yè)務，發(fā)出《陽江市不動產(chǎn)登記中心關于開展抵押期間不動產(chǎn)轉移登記業(yè)務的通知》陽不動產(chǎn)通〔2023〕1號，根據(jù)工作需要，現(xiàn)對具體
業(yè)務模式說明如下：
一、不動產(chǎn)轉移+抵押權變更模式
由受讓人(買方)、抵押人(賣方)和抵押權人三方共同申請不動產(chǎn)轉移登記及抵押權變更登記，申請人提交《不動產(chǎn)抵押期間辦理轉移登記同意函》,該函作為抵押權人同意轉讓抵押不動產(chǎn)及抵押權變更登記的申請材料，以及抵押人和抵押權人約定變更
抵押人的協(xié)議。
該模式適用于買賣雙方貸款抵押權人為同一金融機構，且原抵押合同繼續(xù)有效可變更為買方繼續(xù)履行的情形。抵押權變更是
對因權利人抵押期間轉移不動產(chǎn)導致抵押人變化，申請抵押權變
更登記，抵押內(nèi)容按原抵押合同填寫，不動產(chǎn)轉移與抵押權變更
合并辦理，最大限度壓縮辦理時限，滿足抵押權人風險管控需求。
二、不動產(chǎn)轉移+抵押權首次+抵押權注銷模式
由受讓人(買方)、抵押人(賣方)和抵押權人共同申請不動產(chǎn)轉移登記，受讓人與抵押權人申請抵押權首次登記，轉讓人與抵押權人申請抵押權注銷登記，申請人提交《不動產(chǎn)抵押期間辦理轉移登記同意函》,該函作為抵押權人同意轉讓抵押不動產(chǎn)申請
材料。
該模式適用于買賣雙方貸款抵押合同條款不同，抵押權人需與受讓人(買方)簽訂新抵押合同的情形。買賣雙方貸款抵押權 人為同一金融機構的三方共同申請，抵押權人為不同金融機構的 四方共同申請。辦理不動產(chǎn)轉移登記后，受讓人與抵押權人申請 抵押權首次登記(第二順位抵押權),新舊抵押權同時存在。結清 第一順位抵押權后，轉讓人與抵押權人申請抵押權注銷登記。不 動產(chǎn)轉移登記、抵押權首次登記、抵押權注銷登記，分步辦理。
滿足跨金融機構業(yè)務需求，及抵押權人對資金流轉監(jiān)管需求。
附件：《不動產(chǎn)抵押期間辦理轉移登記同意函》參考樣式
陽江市不動產(chǎn)登記中心
2023年5月17日
